Prawo nieruchomości dział spadku Bielsko Biała
Pomoc prawna w zakresie prawa nieruchomościowego wykorzystywana jest zarówno przez osoby fizyczne, jak i różne firmy. Zawiłe przepisy w Polsce sprawiają, że rośnie ilość sporów między deweloperami a wykonawcami, czy też między najemcami i wynajmującymi. Wsparcie doświadczonego adwokata w wielu przypadkach jest jedynym skutecznym wyjściem z trudnej sytuacji. Dowiedz się, na jaką pomoc liczyć mogą klienci kancelarii adwokackiej Rafała Kamińskiego.
Najczęstsze działania, prowadzone w ramach obsługi prawnej nieruchomości
Adwokat Rafał Kamiński oferuje kompleksową obsługę prawną w zakresie prawa nieruchomości. Liczyć można na:
-
Badanie stanu prawnego nieruchomości.
-
Uzyskanie prawa użytkowania wieczystego i opłat z tytułu tego prawa.
-
Postępowanie o zniesienie współwłasności nieruchomości.
-
Postępowanie o rozgraniczenie nieruchomości.
-
Postępowanie o zasiedzenie nieruchomości.
-
Przygotowywanie i zawieranie umów mających na celu kupno, sprzedaż, najem, dzierżawę lub inne formy korzystania z nieruchomości.
-
Postępowanie dotyczące rozliczeń nakładów dokonanych na nieruchomości.
-
Regulowanie sporów z deweloperami i niewypłacalnymi kontrahentam
Prawo nieruchomości – dział spadku Bielsko Biała: od „kluczy do domu” po rozliczenia nakładów
Prawo nieruchomości i dział spadku często przecinają się w praktyce: po śmierci właściciela kluczowym zadaniem bywa ustalenie, komu „należą się klucze do domu”, kto może z niego korzystać i jak rozliczyć poniesione nakłady. W sprawach w zakresie prawa nieruchomości – dział spadku kancelaria analizuje stan prawny lokalu lub działki (księga wieczysta, służebności, hipoteki), ustala skład spadku oraz proponuje formę jego podziału:
- przyznanie nieruchomości jednemu spadkobiercy ze spłatą pozostałych;
- fizyczny podział gruntu;
- ustanowienie odrębnej własności lokali;
- sprzedaż i podział uzyskanych środków.
Każde z rozwiązań wymaga rzetelnej wyceny rzeczoznawcy, aby uniknąć zarzutów co do wartości.
W toku postępowania konieczne bywa też rozliczenie nakładów na nieruchomość – remontów, spłat kredytu, podatków – których dokonywał jeden ze współspadkobierców. Rolą prawnika jest wskazanie podstaw prawnych i zebranie dowodów (faktur, przelewów, opinii biegłych), aby kwoty te zostały zasądzone lub potrącone przy dziale. Gdy na nieruchomości ciąży problem dostępu do drogi, mediów czy spornych granic, uruchamiane są procedury o ustanowienie służebności drogi koniecznej, przesyłu lub rozgraniczenie. Tego typu wątki, choć pomocnicze, wpływają na wynik działu i warto je uregulować równolegle.
Obsługa sporów nieruchomościowych – od dewelopera po niewypłacalnego kontrahenta
Zawiłość polskich przepisów oraz praktyki budowlanej powoduje, że liczba konfliktów między deweloperami a wykonawcami, a także między wynajmującymi i najemcami, stale rośnie. Prowadzimy sprawy dotyczące rękojmi i gwarancji za wady lokalu, uchylenia się od niekorzystnych klauzul w umowach deweloperskich, dochodzenia kar umownych czy odszkodowań za opóźnienia w wydaniu nieruchomości. W relacjach B2B kluczowe jest zabezpieczenie płatności i rozliczenie prac dodatkowych – tu w grę wchodzą roszczenia z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania robót budowlanych, a także spory o wynagrodzenie ryczałtowe.